「滋賀 小さい店舗 賃貸」といったキーワードでご検索のあなたへ。
SUUMOやホームズなどには掲載されていない、湖東不動産だけが取り扱っている物件をご紹介いたします。
飲食店や事務所、小売店などにお使いいただける、厳選したテナント・貸家です。
目次
滋賀の小さい賃貸店舗一覧
ガーデンコート五個荘1st B号室（事務所・小売り店・サロンにオススメ）
1階が店舗スペース・2階が2DKという間取りで、1階を店舗として使い、2階に居住できる物件です。
もちろん、2階を事務所や物置として使うということも可能。
1階の店舗スペースは約12坪（約21畳）と充分な広さがあり、美容室やマッサージ店・事務所などにオススメの物件です。
別途保証金100万円をお預かりしますが、飲食業での利用も可能です。
（飲食以外でお預かりする保証金は306900円です）
駐車場は、B号室専用駐車場が店舗前と店舗裏に2台ずつの計4台分あり、さらに他店舗との共用駐車場が6台分あります。
空室が出るのが3年ぶりの人気の物件となっていますので、気になる方はお早めにお問合せください！
ガーデンコート五個荘Ⅱ（事務所・オフィスにオススメ）
店舗スペースが1階に3室、さらに1・2階合わせて＋4室ある間取りで、小規模な事務所・オフィスにピッタリの物件です。
例えば、従業員用のデスクをメインのフロアに配置し、お客様対応のためにフロアを2つ使っても、まだ4室もあるため、自由な店舗設計ができます。
ちなみにお手洗いが3か所あり、お客様用と従業員用に分かれているのも嬉しいポイント。
駐車場は約6台可能なスペースがあり、こちらもゆとり充分。
さらに、国道8号線からすぐの立地なので、アクセスも良好です。
空室が出るのは、2019年以来およそ7年ぶり！
ご興味のある方は、お早めにお問合せを！
※現在入居中で、2027年1月退去予定です。
ビジネスコート五個荘Ⅳ（事務所・小売り店・サロンにオススメ）
4DKの一軒家で、2023年に内外装工事済・オール電化にリフォーム済で、築年数を感じさせないキレイな物件となっています。
駐車場敷地が約119.35坪（394.56㎡）とかなり広い（最大15台可能）ため、事務所・店舗利用がオススメとなっています。
用途地域も、近隣商業地域となっているため、事業利用もしやすい立地です。
もちろん、社宅や個人の居住用としても利用可能です。
五番街テナント F号室（事務所・小売店・サロンにオススメ）
専有面積が約29畳（54.46㎡）と、広々としたワンフロアのテナントです。
駐車場は共用分があり、物件室内にトイレ（汲取り式）も設置されているため、小規模の事務所や小売店・教室・サロンなどにオススメ。
国道8号線に面した物件なので、事業を行う上での立地は非常に良好な物件です。
五番街テナント GH号室（板金屋・倉庫にオススメ）
約180㎡（約54坪）の車庫+事務所用建物と、約70㎡（約21坪）の倉庫が併設されている物件です。
車庫部分には、約7台駐車可能で、建物全面 舗装部分にも5台分の駐車スペースがあります。
倉庫内にも、2,3台の駐車が可能です。
車庫の建物には、事務所+ワンフロアがあるため、小規模な板金屋や中古車販売にオススメの物件です。
こちらも、国道8号線に面しているため、立地良好です。
木俣商会テナント B号室（事務所にオススメ）
専有面積約15畳（約28.00㎡）のワンフロアのテナントです。
駐車場は1台分無料となっているため、これから開業される方などの事務所利用にオススメの物件となっています。
JR安土駅まで徒歩8分（約640ｍ）の好立地です！
馬淵町Kテナント 1階南室（飲食店にオススメ）
以前は約5年ほど居酒屋営業されていた物件で、大きなキッチンとフロアと畳の客席がある物件です。
専有面積は約38畳（70.00㎡）で、席数は8～15席ほどの確保が可能でしょう。
室内は、古民家風で、キッチンだけでなく物置も1部屋用意されているのがポイントです。
駐車場は2台分無料となっていて、さらにお客様用の共用駐車場（無料）が用意されています。
店舗探しでよくある質問
物件紹介に続いて、店舗探しでよくある質問にお答えしていきます。
初期費用はどれくらいかかりますか？
あくまで、「店舗を借りるためにかかるお金」のみを解説すると、かかる費用の項目は主に以下の通りです。
保証金（敷金）
家賃の滞納や、退去時の原状回復が必要になった場合に備えて、借主から貸主へ預けるお金のこと。「敷金」とほぼ同じ役割です。
家賃の未払いがなく、原状回復費用がかからなかったなどの場合は、退去時に変換されます。
家賃の3～6ヶ月分が一般的で、借りる業種によって金額が変わることもあります。（飲食店をする場合は保証金が高くなる、など）
礼金
その名の通り、貸主に対してのお礼として支払うお金のこと。
退去するときにも返還されないもので、家賃の1～2ヶ月分が相場です。
仲介手数料
貸主と借主とを仲介してくれた不動産会社へ支払う報酬のこと。
物件の案内や契約手続き（書類作成・重要事項説明など）等の対価として発生するため、契約が成立しなければ支払う必要はありません。
不動産会社が受け取れる上限額は、貸主と借主の合計で「家賃1ヶ月分+消費税」までと定められています。
（事前に借主の承諾がない場合は、借主から受け取れる上限額は「家賃0.5ヶ月分+消費税」となります）
不動産会社が貸主の場合は、仲介手数料がかからないことがあります。
初回保証料
保証会社に加入するために必要になるお金のこと。
保証会社や保証プランによって金額は変わりますが、おおむね「家賃の30～100％+手数料」です。
保証会社とは、借主が家賃を滞納した際に立て替える会社のこと。
親族などに頼む「連帯保証人」の代わりとして利用されていて、現在は保証会社への加入が義務となっている物件がほとんどです。
火災保険料（2年分）
借主の什器備品（家財）や貸主・近隣への賠償に備えて加入する損害保険の費用。
2年契約で、1万円～3万円程度が目安です。
原状回復はどこまで必要ですか？
店舗やテナントには、国土交通省が公開している「原状回復ガイドライン」が適用されないため、原則として「賃貸借契約書」に書かれていることが全てです。
つまり、契約書に「スケルトン返し（コンクリートむき出しの状態に戻す）と書かれているなら、その通りにして返さなければいけません。
特約などがなければ、もちろん工事にかかる費用も借主負担となります。
物件によって変わるため、詳しくは担当の不動産会社へご確認ください。
申込から引渡までどのくらいの期間がかかりますか？
入居審査や契約書作成などの手続きがあるため、申し込みから引き渡しまでは、おおむね2週間～1カ月程度が目安です。
看板やのぼりは自由に出せますか？
事前にオーナーや管理会社の許可を得たうえで、各自治体が定める「屋外広告物条例」を遵守すれば看板などを出すことができるでしょう。
物件によって許可や手続きが変わるため、詳しくは担当の不動産会社へご確認ください。
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