売店舗付住宅 ガーデンコート五個荘１

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価格 6,498.75万円 管理費 -
交通 近江鉄道本線 / 河辺の森駅 徒歩23分
[バス利用可] バス 近江バス石塚 停歩120ｍ
所在地 滋賀県東近江市五個荘山本町
築年月 1990年11月(築35年3ヶ月) 使用部分面積 420.42㎡ 土地面積 公簿 900.32㎡
階建 / 階 2階建 用途地域 - 建物構造 木造
  • 1階
  • 2階以上
  • 最上階
  • 駐車場（近隣含む）
  • 居抜き
  • 即引渡し可
  • エレベーター
  • エアコン
  • 男女別トイレ
  • 給湯

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おすすめコメント
県道沿いに位置し、１階が店舗、２階が居住用として建築確認されてます。長年空期間は、少なく人気があります。店舗併用住宅は、稀で、この物件の建て替えは可能です。木造ですが、メンテナンスしてます。
  • 県道側正面
  • 県道側より
  • 物件は、県道と市道の角地
  • 横から
  • 物件後ろ側の駐車場より

    アピールポイント

    売主不動産業者の為、２年間の契約不適合責任を持ち販売します。
    この物件には、永年、価格に見合った収益があります。
    都市計画法３４条１１号のエリア内につき、居住用戸建住宅や、アパート建築も可能です。

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    物件詳細情報

    交通 近江鉄道本線 / 河辺の森駅 徒歩23分
    [バス利用可] バス 近江バス石塚 停歩120ｍ
    その他交通 近江鉄道本線 / 五箇荘駅 徒歩25分
    所在地 滋賀県東近江市五個荘山本町
    物件種目 売店舗付住宅
    価格 6,498.75万円 管理費 -
    修繕積立金 - 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    建物名・部屋番号 ガーデンコート五個荘１
    設備 男女別トイレ　収納スペース　バス・トイレ別室　室内洗濯機置場　給湯　プロパンガス　トイレ２ヶ所
    特記事項 大型トラック搬入可　リフォーム　駐車場３台分以上　都道府県道沿いに面する
    備考 利回り：8.00%
    年間想定家賃収入：519.90万円
    全４室賃貸中。保証金預かり有。
    使用部分面積 420.42㎡ 土地面積 公簿 900.32㎡
    間取り - 階建/階 2階建
    築年月 1990年11月(築35年3ヶ月) 建物構造 木造
    リフォーム履歴 ■外装：2023年07月　外壁　屋根　　ベランダ防水、外壁張替
    駐車場 - バイク置き場 -
    駐輪場 -
    都市計画 調整区域 用途地域 -
    建ぺい率 70% 容積率 200%
    土地権利 所有権 私道負担面積 -
    接道状況 角地：２方道路　北東10.0m 公道 接面24.0m　南東4.0m 公道 接面25.0m 地目 宅地
    地勢 平坦 総戸数 1戸
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 賃貸中 引渡可能時期 即時
    仲介手数料 不要
    物件番号 6988393933 管理番号 -
    情報公開日 2025/11/14 次回更新予定日 2026/02/02

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    湖東不動産(株)

    交通：
    ＪＲ東海道本線／能登川
    　　　【バス】石塚　停歩2分
    住所：
    滋賀県東近江市五個荘石塚町２番地３　
    TEL：
    0748-45-5210
    FAX：
    0748-45-5211
    所属団体など：
    (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    売主
    免許番号：
    滋賀県知事免許（６）第２７４４号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
    • 消費税について
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