貸住付店舗（一部） ガーデンコート五個荘１ｓｔ B号室

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賃料 9.68万円 管理費等 5,500円
敷金 / 保証金 なし/30.69万円 礼金 なし
交通 近江鉄道本線 / 五箇荘駅 徒歩24分
所在地 滋賀県東近江市五個荘山本町
築年月 1990年11月(築35年6ヶ月) 使用部分面積 105.00㎡ 坪数
/坪
単価		 31.76坪／0.3048万円
  • 1階
  • 2階以上
  • 飲食店可
  • 即引渡し可
  • 居抜き
  • 24時間利用可
  • 駐車場（近隣含む）
  • エアコン
  • 男女別トイレ
  • エレベーター

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おすすめコメント
１階店舗＋２階住居の便利な住居兼店舗物件。約１０５㎡のゆとりある空間で、開業や小規模事業に最適。駐車場４台無料で来客対応も安心。事業と暮らしを両立できる魅力的な物件です。

    アピールポイント

    住まいと仕事場を一つにまとめたい方におすすめの、店舗スペース付き２ＤＫ物件です。
    １階は店舗や事務所として活用でき、２階はゆったりとした住居スペースとして利用可能。
    通勤時間をなくし、効率的で自由な働き方を実現できます。
    建物面積は約１０５㎡とゆとりがあり、小売店やサロン、事務所など幅広い用途に対応可能です。
    駐車場は専用４台分が無料で利用でき、共用駐車場も６台分あるため来客対応も安心。
    店舗には大型エアコンが設置され、２階の各部屋にもエアコン付きで快適に過ごせます。
    これから独立開業を考えている方や、住まいと仕事場を一体化させたい方にぴったりの物件です。
    使い方次第で、ビジネスと暮らしの可能性が広がります。

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    物件詳細情報

    交通 近江鉄道本線 / 五箇荘駅 徒歩24分
    その他交通 -
    所在地 滋賀県東近江市五個荘山本町
    物件種目 貸住付店舗（一部）
    賃料 9.68万円 管理費等 5,500円
    敷金/保証金 なし/30.69万円 礼金 なし
    敷引 - 保証金償却 -
    その他一時金 - 造作譲渡 -
    維持費等 - 保険等 加入要　/　火災保険
    権利金 - 坪単価 0.3048万円
    建物名・部屋番号 ガーデンコート五個荘１ｓｔ B号室
    特記事項 飲食店可　リフォーム　１フロア１テナント
    設備 男女別トイレ　収納スペース　バス・トイレ別室　洗濯機置場　プロパンガス
    備考

    賃貸保証等：加入要 ◎初回保証料：１０２，３００円　◎集送金手数料：３３０円（税込）／月　◎更新保証料：月額賃料等の５０％／２年
    バルコニー：

    あり
    ◎２階を住居として利用される場合は、消費税４，６５０円となります。
    　その場合、入居者名簿の記載が必要となります。
    ◎飲食業を営まれる際は、別途保証金１，０００，０００円をお預かりします。
    ◎店舗スペースに大型エアコン・２階各室エアコン付（保証なし）
    ◎動力付き
    ◎現状貸し
    使用部分面積 105.00㎡ 坪数 31.76坪
    土地面積 - 築年月 1990年11月(築35年6ヶ月)
    リフォーム履歴 ■外装：2023年06月　外壁
    建階/ 階 2階建/1～2階 建物構造 木造
    駐車場 有　無料　空き4台　　備考：共用６台分 バイク置き場 -
    駐輪場 - 接道状況 -
    用途地域 - 間取り 2DK
    契約期間 2年 現況 居住中
    条件等 - 引渡可能時期 相談
    更新料 新賃料 1ヶ月 仲介手数料 不要
    物件番号 6989904770 管理番号 -
    情報公開日 2026/03/14 次回更新予定日 2026/04/13

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    湖東不動産(株)

    交通：
    ＪＲ東海道本線／能登川
    　　　【バス】石塚　停歩2分
    住所：
    滋賀県東近江市五個荘石塚町２番地３　
    TEL：
    0748-45-5210
    FAX：
    0748-45-5211
    所属団体など：
    (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    貸主
    免許番号：
    滋賀県知事免許（６）第２７４４号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 貸主と借主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「貸主」の場合は不要です。
      「仲介」の場合、居住用の物件は月額賃料の0.55ヶ月分の範囲内とされています。なお、物件によって、月額賃料の1.1ヶ月分を上限とした範囲内で必要となる場合があります。
      「代理」の場合、月額賃料の1.1ヶ月分の範囲内とされています。

      ※宅地または居住用以外の建物で権利金がある物件に関しては、権利金の額を売買代金の額とみなして算出される場合があります。
      権利金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      （賃貸借に係る消費税額を除外した額）

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