GardenSquare五個荘Ⅺ
五個荘小学校まで、約515～591ｍ
五個荘中学校まで、約518～567ｍ
どちらも、徒歩7～8分！
さらに、
小学校へのルートには
国道8号線を
安全に渡れるアンダーパスも！
「毎日の通学路を少しでも安全に…！」
とお考えのお客様に
オススメしたい分譲地です。
全9区画
すべて50坪以上＆建築条件なし
平屋も広い庭もガレージも、
想いのままに建築していただけます。
当分譲地に
興味がある or 購入検討中の方へ
まずはご来店ください！
以下からLINEを追加していただき
ご希望の来店日時をお送りください。
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GardenSquare五個荘Ⅺ お知らせ履歴
GardenSquare五個荘Ⅺならではの強みとは？
一生に一度のマイホーム。
「でも、土地の良し悪しを
判断するのは難しい…」
と不安を感じていませんか？
そんなあなたに、
新規分譲地「GS五個荘Ⅺ」ならではの
「地盤」
「境界」
「構造」
「保証」
「価格」
という5つの強みをご紹介します！
GardenSquare五個荘Ⅺならではの強み①
「地盤」へのこだわり
～最新基準に生まれ変わった強い土地～
（2026年3月14日撮影）
一般的な中古物件や古い分譲地は、
地盤の強さ（地耐力）が
十分でないケースも少なくありません。
GS五個荘Ⅺでは、
すべての区画で土を入れ替え、
改めて地盤を整えています。
現在の厳しい建築基準に適合する
「地耐力」を確保しており、
長く安心して住み続けられる土地となっています。
GardenSquare五個荘Ⅺならではの強み②
「境界」の明確化
～隣人トラブルを未然に防ぐ確定測量を行います～
（※画像はイメージです）
土地の境界が曖昧な古い土地では、
境界のことでお隣の家と
トラブルが起こることがあります。
（数センチの差で
大きなトラブルに発展する…なんてことも）
当分譲地は、
全区画で「確定測量」を実施いたします。
お隣さんとの境界線が
法律的にハッキリと定まっているため、
入居後も境界トラブルの心配が一切なく、
スムーズな近所付き合いをスタートできます。
GardenSquare五個荘Ⅺならではの強み③
「構造」の信頼性
～25トン荷重に耐える宅造認定品を採用～
（※2026年3月14日撮影）
道路の側溝や各区画を仕切る擁壁（塀）には、
すべて国土交通大臣が認定した
「宅造認定品」を使用しています。
目立たない設備だからこそ、
厳しい安全基準をクリアした高品質な部材を採用し、
安心して生活できる土地を造成しています。
GardenSquare五個荘Ⅺならではの強み④
「保証」の充実
～宅建業者が売主だから「2年間保証」～
個人が売主の土地を仲介で購入する場合、
契約不適合責任（隠れた欠陥への保証）が短期間、
あるいは免責されることが一般的です。
しかし、
本物件は当社（宅建業者）が直接の売主です。
そのため、法律に基づき、
2年間の契約不適合責任を負います。
万が一の際もプロが責任を持って対応するため、
お取引の安心感が違います
GardenSquare五個荘Ⅺならではの強み⑤
「価格」の根拠
～周辺相場に基づいた「適正価格」でのご提供～
※現在、7・9号地は商談中です
一般の方が売主の場合、
思い入れや希望から相場より
高い価格設定になることも少なくありません。
GS五個荘Ⅺは、
湖東不動産がプロの視点で周辺相場を調査し、
「根拠のある適正価格」を提示しています。
さらに、当分譲地は弊社が売主のため
仲介手数料もございません。
売主直販ならではの透明性の高い価格設定で、
納得のいく土地選びをサポートします。
当分譲地に
興味がある or 購入検討中の方へ
まずはご来店ください！
以下からLINEを追加していただき
ご希望の来店日時をお送りください。
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東近江市の補助金情報（当社Instagramが開きます）
東近江市五個荘竜田町470で検索🔍
GardenSquare五個荘Ⅺの魅力①
全区画50坪以上の
ゆとりある敷地！
・2台分の駐車スペース
・家庭菜園やお庭造り
・趣味を楽しめるガレージ
・BBQスペース など、
暮らしの楽しみ方が広がります。
平屋住宅の計画もしやすいですね♪
（※画像はイメージです）
GardenSquare五個荘Ⅺの魅力②
建築条件なしだから
理想のマイホームに！
（※画像はイメージです）
お好きなハウスメーカーや工務店で、
ご家族の理想に合わせた住まいを
建てることができます！
デザインや間取り、設備なども
こだわって計画できるため、
ライフスタイルにぴったりの
住まいづくりが可能です。
GardenSquare五個荘Ⅺの魅力③
2026年6月引渡開始予定の
新しい街並み！
道路や区画が新しく整備され、
これから始まる街並みの中で
新生活をスタートできます！
同じタイミングで
新しく住まうご家族が集まるため、
これからコミュニティが育っていく環境も
魅力のひとつです。
新しい街で、快適な暮らしをはじめませんか。
（※画像はイメージです）
GardenSquare五個荘Ⅺ概要
●所在地：東近江市五個荘竜田町470番付近
●交通：近江バス石塚停 約880m
●学区：さくらんぼ幼児園約1480m、五個荘小学校約515m、五個荘中学校約545m
●建築条件：無
●国土法届：不要
●地目：宅地
●地勢：平坦
●現状：宅地
●引渡：相談
●都市計画：市街化区域
●建ぺい率：60%
●容積率：200%
●用途地域：第1種住居地域
●他の法令上の制限：東近江市景観計画
●接道状況：一方
南東側：幅員約6m、南西側：幅員約6m、敷地内開発道路：幅員6.0m
●接道：開発道路（42-1-2道路）に各区画3.7m～16.84m接面、市道宮荘清水鼻線（42-1-1）に約10m接面
●上水道：公営水道
●汚水：公共下水道
●雑排水：公共下水道
●電気：関西電力
●ガス：戸別プロパン
●雨水：既存水路
※上記内容が異なる場合は、関係官公庁の指導を優先します
【備考】
◆都市計画法第29条第1項開発許可番号：令和7年9月19日 第10713号
◆開発総面積：1939.65㎡
◆造成工事：完了済み（検査済証到着待ち、境界ブロックは取得後設置予定）
◆総区画数：9区画（現在販売7区画）
◆公共下水道受益者負担金分：桝割負担10万円+250円/㎡別途必要
◆境界ブロック設置費用：220,000円（税込）/区画別途必要
◆ゴミステーション設置協力金：55,000円（税込）/区画別途必要
◆建築時、上水道加入金別途必要
◆東近江市景観計画：市街地ゾーン
◆東近江市屋外広告物条例：第4種地域
◆立地適正化計画：居住誘導区域
◆買主は売主指定の司法書士となります
◆完成後、確定測量にて地積に若干の差異が生じることがあります
※上記内容と現況が異なる場合は、現況を優先します
各区画の詳細
各区画（１～９号地）の詳細は、こちらよりご覧いただけます。
（現在、7・9号地は商談中です）
